Девелопер

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 3.25 [4 Голоси(ів)]
дівчина в офісі з чоловіками

 

Девелопмент – це форма підприємницької активності, яка приносить дохід унаслідок зведення нових об'єктів комерційної нерухомості.

Існують 2 її ключові різновиди: fee та speculative development.

Якщо у першому пункті фахівець працює виключно за гонорар, що виплачується замовником, то, згідно з другим, організація самостійно відповідає за будівельні роботи та подальший продаж об'єкта, фінансуючи проект особистими грошовими ресурсами.

ЗМІСТ:


Особливості професії


Фахівці цієї сфери у часто виступають у ролі творців ідеї проекту.

Обов'язки девелопер:

  • придбання ділянки землі та обчислення її потенціалу;
  • аналіз ринку нерухомості з метою продуктивного використання об'єкта;
  • розробка початкової схеми за величиною та призначенням наміченого проекту;
  • створення початкової концепції об'єкта та необхідних схем;
  • збирання документів, що дозволяють виконувати будівельні роботи;
  • контроль процесу будівництва;
  • маркетингові дослідження;
  • здавання в оренду зведеного об'єкта;
  • реалізація об'єкта.

В обязанности специалиста, работающего в данной сфере, входит решение вопросов финансирования, касающихся как проведения строительных работ, так и дальнейшей продажи возведенного объекта, поиск лиц для финансирования работ, вычисление рисков и затрат, решение задачи по оформлению кредитов и прочее. Дополнительно девелопер обязан утвердить проект в ряде инстанций.


Навички та знання


Досвідчений фахівець має бути компетентним у фінансовій, юридичній та будівельній діяльності. З урахуванням такого багатопрофільності, можна впевнено сказати, що кількість реальних профі на ринку нерухомості на сьогоднішній день відносно невелика. Така інформація свідчить про низький показник конкуренції у цій сфері. Прибутковість професії, актуальність та нетипові проекти варто зарахувати до переваг.

До «підводного каміння» професії відносяться негативні тенденції, що виникли внаслідок відносно недавньої кризи на ринку нерухомості.

Проблеми у роботі полягають у щоденних стресових моментах, що стосуються затвердження проекту. Відомо, що перед початком будівельних робіт обов'язково треба отримати безліч підписів.

Плата за помилки дуже величезна: недолік досвіду здатний спричинити за собою фінансову шкоду, значно більшу за гонорар фахівця.

Місце роботи


Проектні установи, будівельні фірми та інші підприємства.


Важливі якості


Необхідні якості, якими повинен мати девелопер:

  • аналітичний склад розуму;
  • вміння вести себе у нестандартних ситуаціях;
  • цілеспрямованість;
  • наявність навичок організатора;
  • вміння сформувати команду професіоналів;
  • достатній життєвий досвід.

Щоб вести прибутковий бізнес у ролі девелопера, варто чітко проаналізувати структуру ринку нерухомості, дослідити ключові напрямки у цій галузі.

Цей професіонал зобов'язаний вчасно активувати позицію щодо перекваліфікації об'єкта, щоб не втратити бажаний дохід, та правильно налагодити виконання низки необхідних робіт.

Додатково треба бути компетентним у будівельній теорії та володіти практичними навичками. Девелоперу необхідно мати вищу профільну освіту, розумітися на особливостях ринку нерухомості, методах будівництва, архітектури, реклами, укладання договорів.

Зарплата спеціаліста включає фіксовану ставку, яку виплачує девелоперська фірма, та премії.


Перспективи та кар'єра


Кар'єрне зростання в сегменті розвитку та подальшої реалізації готових об'єктів відрізняється низкою особливостей.

Професіонал у цій сфері має досвід роботи над проектами. Він особисто займається підбором персоналу та відповідає за можливі ризики.

Під перспективою деяких випадках мається на увазі варіант щодо відкриття особистого бізнесу чи отримання місця у раді директорів масштабної будівельно-інвестиційної організації.


Навчання


Найчастіше першим кроком для кар'єрного зростання в цій галузі є робота в сегменті fee-девелопменту. Через деякий час такий тип бізнесу перейде в розряд індивідуального, куди спеціаліст інвестуватиме особисті кошти. На цьому етапі цифра доходу значно зростає.

Перелік професій за алфавітом (Менеджмент)

  •   BIM-менеджер-проектувальник - це спеціаліст у галузі інформаційного проектування будівель та
    • Б
    • М
    • П
    +
  •   HR-менеджер - спеціаліст, який працює згідно з фіксованими пунктами контракту.
    • М
    +
  •   Lean-менеджером є фахівець із впровадження технології «ощадливого виробництва».
    • Л
    +
  •   Скрам - менеджером є спеціаліст, який відповідає за дотримання Скрам-процесу.
    • М
    • С
    +
  •   SMM-менеджер - це той, хто займається просуванням сайтів через блоги,
    • М
    • С
    +
  •   Сучасний бізнес не стоїть на місці, і для того,
    • Б
    • Т
    +
  •   Бізнес-консультант – це спеціаліст, який надає ефективні та кваліфіковані консультації
    • Б
    • К
    +
  •   Девелопмент – це форма підприємницької активності, яка приносить дохід унаслідок
    • Д
    +
  •   Івент-менеджер це спеціаліст, профіль якого, спрямований на пошук нових
    • І
    • М
    +
Показати ще Затисніть SHIFT, щоб показати все Показати все

Рекомендуємо

Найбільш читане

  • Тайм-менеджер +

    дівчина з будильником   Тайм-менеджером прийнято вважати спеціаліста з методик планування часу. Детальніше
  • BIM-менеджер-проектувальник +

    BIM-менеджер-проектувальник   BIM-менеджер-проектувальник - це спеціаліст у галузі інформаційного проектування будівель та Детальніше
  • Scrum-менеджер +

    дошка менеджера   Скрам - менеджером є спеціаліст, який відповідає за дотримання Скрам-процесу. Детальніше
  • HR-менеджер +

    фото hr менеджер   HR-менеджер - спеціаліст, який працює згідно з фіксованими пунктами контракту. Детальніше
  • Менеджер з бізнес-процесів +

    малює на дошці процес   Менеджер з бізнес-процесів це фахівець, який відповідає за підготовку Детальніше
  • 1