Девелопер

Подробности

Обновлено: 22.12.2018 19:16

Опубликовано: 08.05.2017 17:40

Автор: Сергей Краковский

Девелопмент - это форма предпринимательской активности, которая приносит доход вследствие возведения новых объектов коммерческой недвижимости. Существуют 2 ее ключевые разновидности: fee и speculative development.

Если в первом пункте специалист трудится исключительно за выплачиваемый заказчиком гонорар, то, согласно второму, организация самостоятельно отвечает за строительные работы и дальнейшую продажу объекта, финансируя проект личными денежными ресурсами.

Особенности профессии:

Специалисты данной сферы во многих случаях выступают в роли создателей идеи проекта.

Обязанности девелопер:

- приобретение участка земли и вычисление его потенциала;
- анализ рынка недвижимости в целях продуктивного использования объекта;
- разработка начальной схемы по величине и предназначению намеченного проекта;
- создание первоначальной концепции объекта и необходимых схем;
- сбор документов, разрешающих выполнять строительные роботы;
- контроль процесса строительства;
- маркетинговые изучения;
- сдача в аренду возведенного объекта;
- реализация объекта.

В обязанности специалиста, работающего в данной сфере, входит решение вопросов финансирования, касающихся как проведения строительных работ, так и дальнейшей продажи возведенного объекта, поиск лиц для финансирования работ, вычисление рисков и затрат, решение задачи по оформлению кредитов и прочее. Дополнительно девелопер обязан утвердить проект в ряде инстанций.

Навыки и знания:

Опытный специалист должен быть компетентным в финансовой, юридической и строительной деятельности. С учетом такого рода многопрофильности, возможно уверенно заявить, что число настоящих профи на рынке недвижимости на сегодняшний день относительно небольшое. Такая информация свидетельствует о низком показателе конкуренции в данной сфере. Прибыльность профессии, актуальность и нетипичные проекты стоит зачислить к преимуществам.

К «подводным камням» профессии относятся отрицательные тенденции, возникшие в результате относительно недавнего кризиса на рынке недвижимости. Трудности в работе состоят в ежедневных стрессовых моментах, касающихся утверждения проекта. Известно, что перед началом строительных работ в обязательном порядке надо получить множество подписей. Плата за ошибки весьма огромная: недостаток опыта способен повлечь за собой финансовый урон, значительно больший за гонорар специалиста.

Место работы:

Проектные учреждения, строительные фирмы и прочие предприятия.

Важные качества:

- аналитический склад ума;
- умение вести себя в нестандартных ситуациях;
- целенаправленность;
- наличие навыков организатора;
- умение сформировать команду профессионалов;
- достаточный жизненный опыт.

Чтобы вести прибыльный бизнес в роли девелопера, стоит четко проанализировать структуру рынка недвижимости, исследовать ключевые направления в данной области. Настоящий профессионал обязан вовремя активировать позицию относительно переквалификации объекта, чтобы не потерять желаемый доход, и правильно наладить выполнение ряда необходимых работ. Дополнительно надо быть компетентным в строительной теории и владеть практическими навыками. Девелоперу необходимо иметь высшее профильное образование, разбираться в особенностях рынка недвижимости, методах строительства, архитектуры, рекламы, заключения договоров.

Зарплата специалиста включает в себя фиксированную ставку, которую выплачивает девелоперская фирма, и премии.

Перспективы и карьера:

Карьерный рост в сегменте развития и дальнейшей реализации готовых объектов отличается рядом особенностей. Профессионал в данной сфере имеет опыт работы над проектами. Он лично занимается подбором персонала и отвечает за возможные риски. Под перспективой в некоторых случаях подразумевается вариант касательно открытия личного бизнеса либо получения места в совете директоров масштабной строительно-инвестиционной организации.

Обучение:

Зачастую, первым шагом для карьерного роста в данной области является работа в сегменте fee-девелопмента. Через некоторое время такой тип бизнеса перейдет в разряд индивидуального, куда специалист будет инвестировать личные средства. На данном этапе цифра дохода значительно увеличивается.